公积金贷款买房的好处与限制，你清楚了吗？

　　“全款往里走，
　　
　　商业按揭等门口，
　　
　　公积金贷款请自觉挪走”
　　
　　这个网络上广为流传的段子确实是对如今买房方式的一种揶揄，它真实的反映了目前公积金贷款在购房上遇到的“差别待遇”。
　　
　　公积金贷款真的如此不受待见吗？
　　
　　今天小编就和你来聊聊，公积金贷款买房的九大好处和五大限制~
　　
　　什么是公积金贷款？
　　
　　公积金贷款是指缴存住房公职金的职工享受的贷款。国家规定，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款利率低，但它不仅有好处，也有限制。
　　
　　公积金贷款买房的9大好处
　　
　　1
　　
　　归个人所有
　　
　　实行专户存储，任何单位和个人不得挪用，凡构成犯罪都要依法追求刑事责任。
　　
　　2
　　
　　资金可翻倍
　　
　　员工个人按本人工资额的5%-12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。
　　
　　3
　　
　　可滚动利息
　　
　　国家规定，6月30日为公积金的结息日，单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息滚息”的特点。
　　
　　4
　　
　　可享受免税
　　
　　国家规定，住房公积金免征所得税，缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所有税前扣除。
　　
　　5
　　
　　可提前提取
　　
　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房，或生活困难均可凭相关证明材料，提前提取住房公积金
　　
　　6
　　
　　可申请贷款
　　
　　凡正常足额缴存住房公积金1年以上，在购建自住住房时可申请比商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款
　　
　　7
　　
　　可节省资金
　　
　　住房公积金贷款利息低、贷款年限长、还款灵活。去年起年贷款利率又下调0.25%。
　　
　　8
　　
　　可提前还贷
　　
　　正常还款满半年后可进行提前还款，不受时间、金额、次数的限制，且不收取任何费用。
　　
　　9
　　
　　可做养老金
　　
　　员工退休后，凭相关材料，可一次性提取全部住房公积金本息和余额，相当于养老金，保障晚年的生活质量。
　　
　　公积金贷款买房的5大限制
　　
　　1
　　
　　贷款有限额：
　　
　　公积金贷款有最高限额，夫妻申请额度一般比个人高，相差近1倍，并不能满足一线城市的购房需求。
　　
　　2
　　
　　申请组合贷款被银行、卖方拒绝：
　　
　　组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，办理流程慢。而且相当于一套房产抵押给了两家银行，对银行不利，很可能被拒。
　　
　　3
　　
　　受开发商“歧视”：
　　
　　由于申贷时间长、回笼资金慢，对开发商而言承担了更高的风险，因此买新房容易遭到开发商的“嫌弃”。
　　
　　4
　　
　　缴存时间有要求：
　　
　　公积金管理中心要求，一般情况下，申请贷款时要连续足额缴存公积金6个月（含以上），且公积金账户处于缴存状态。如果断交，将导致无法申请公积金买房。
　　
　　5
　　
　　公积金账户余额不足影响贷款额度：
　　
　　有的城市确实把公积金账户余额，作为计算贷款额度的条件之一。账户余额越少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。